두바이에서 Burj Al Arab (발음 부르즈 알 아랍, 이하 버즈 알 아랍)이 갖는 의미는 상당히 크다. 상징적으로 지어진 버즈 알 아랍의 의미는 아랍의 탑이라는 뜻이다. 비공식적이지만 “자칭” 7성 호텔로 불리고 있다
| 버즈 알 아랍 개요 |
명 칭 - Burj Al Arab
주 소 - Jumeirah Beach Road, P.O. Box 74147
발 주 - Said Khail
규 모 - $15억불
설 계 - WS Aktins PLC 소속 Tom Wright
시 공 - Murray & Roberts
실 내 - KCA International 소속 Khuan Chew
착 공 - 1994
완 공 - 1999
높 이 - 321m
층 수 - 60층 (복층구조), 28층 (객실기준)
객 실 - 202
기 록 - 세계에서 가장 높은 “순수” 호텔
세계에서 가장 높은 아트리움
위 치 - Jumeriah 비치에서 280m 떨어진 인공 섬
상 징 - 두바이의 도시화 성장을 상징 돛단배가 파도를 건너 모스크로 향함을 형상.
|
버즈 알 아랍은 상당히 많은 사람들의 대화의 주제가 된다. 두바이 발전 초기단계에 건설된 버즈 알 아랍은 두바이의 발전하는 성장을 상징하며 두바이의 개발붐이 일어난 2002년 이후 상당한 주목을 한 번에 받았다. 상대적으로 버즈 두바이나 다른 개발 프로젝트에 의해 인지도는 조금 낮아졌을지언정 버즈 알 아랍이 두바이의 개발을 이끌어가는 원동력이라고 하여도 과언이 아닐 것이다.
버즈 알 아랍은 Jumeriah 해변에서 약 280미터 떨어진 인공 섬 위에 지어진 건물이다. 덕분에, 돛단배 (현지 전통 아랍 선박인 DHOW)가 바다 위에 떠 있는 모습을 조금 더 현실적으로 표현할 수 있었다. 바다 위에 세워진 견고한 건축물이라서 그런지 더욱 더 신비로움을 더하는 것은 사실이다.
버즈 알 아랍의 기반은 바다모래 위에 올려진 것이 아니다. 바다에 이 거대 구조믈을 세우기 위해서는 40m 길이의 230개 콘크리트 벽을 세우고, 콘크리트가 세워진 틈 사이로 모래 마찰을 기반으로 견고하게 세워졌다. 이 기반을 세우는데 3년이 걸리고 실제 건축물을 올리는 시간은 3년이 채 안되었다.
버즈 알 아랍의 디자인은 독특하다. 수직으로 뻗어나가는 돛대를 기준으로 V자형 날개가 펼쳐지고 또 다른 V자형 날개가 내부에 펼쳐져 돛의 중심으로는 자연적인 180m 높이의 대규모 아트리움이 형성된다. 덕분에 모든 객실에서는 걸프만의 조망권이 들어오게 된다. 설계자 Tom Wright에 의하면 쉐이크 모하메드는 파리의 에펠탑, 시드니의 오페라 하우스와 같은 랜드마크적인 두바이의 아이콘을 만들고 싶어 했다고 한다.
내부 디자인은 더욱 더 화려하다. 로비에 설치된 8,000평방 미터의 22-캐럿 금을 보면서 “금색으로 보이는 모든 것은 실제 금이다”라고 PR팀은 말할 정도다. 바닥은 30가지 종류의 대리석으로 24,000평방 미터 규모의 로비를 채운다. Mezzanine층 (중2층, 영국식) 로비에는 분수대가 3차원-이슬람 전통 문양을 만들어 낸다. 중앙 아트리움은 180미터 이상으로 전체 버즈 알 아랍 호텔 전체 공간의 1/3을 차지한다. 이 아트리움에는 70년대부터 90년 중반까지 두바이의 가장 높은 건물이었던 두바이 무역센터가 들어갈 수 있는 공간이다.
그럼 버즈 알 아랍은 두바이에 있어서 무슨 의미를 나타내는가? 그것을 알기 위해서는 버즈 알아랍 소유 회사, 혹은 소유자가 누구인지를 알아야 한다. 현재 많은 사람들의 입에서 오고 내리는 소문은 무성하다. 호텔 산업의 대부 소유의 호텔이다, 아부다비의 왕족 소유 호텔이다 등등 많은 소문은 무성하지만 실제는 예상을 크게 벗어나지 않는다.
| 버즈 알 아랍의 지분구조 |
버즈 알 아랍 지분구조
회 사 명 - Burj Al Arab
공개형태 - 비상장 (Private Ownership)
산업분야 - 관광, 호텔, 리조트
직 원 - 1,550명
설 립 - 1993년
최대주주 - Jumeirah Group (Burj Al Arab 지분 100% 보유)
모 기 업 - Dubai Holding(Jumeirah Group 지분 100% 보유)
두바이 홀딩 지분구조
회 사 명 - Dubai Holding
공개형태 - 비상장 (Private Ownership)
산업분야 - 금융서비스, 투자부동산, 부동산개발부동산, 자유무역지대, Industrial Park
직 원 - 32,000명 (그룹)
설 립 - 2004년
최대주주 - 쉐이크 모하메드 현 두바이 통치자(Dubai Holding 지분 99.67% 보유)
|
버즈 알 아랍 호텔의 소유는 Jumeirah Group이다. 하지만 Jumeirah Group의 최대 주주는 Dubai Holding이기 때문에 결국은 Dubai Holding의 소유가 버즈 알 아랍 주인이 되는 것이다. 그렇다면 Dubai Holding의 지분 구조는 어떻게 되어 있는지 간단하게 살펴보자.
결국, 무성한 소문에도 불구하고 버즈 알 아랍의 최종 소유자는 쉐이크 모하메드였다. 버즈 알아랍 호텔은 두바이는 물론 쉐이크 모하메드의 개발 사업 초기 작품으로 매우 중요한 역할을 했을 것임에는 분명하다.
막대한 오일머니의 유입으로 석유 의존도를 낮추기 위한 전략을 통해 선진 산업인 관광산업의 비전을 가지고 장기적인 마스터플랜으로 세워진 전략적인 건물이다. 즉, 두바이의 발전을 상징하는 핵심 프로젝트라는 의미를 가지고 태어난 버즈 알 아랍이다. 관광의 핵심인 랜드마크 아이콘, 관광의 필수인 숙박 기능, 거기에다가 전략적인 마케팅까지 철저하게 고려하여 개발되었다.
실제로 두바이의 마케팅 전략은 성공적으로 이루어졌다. 마케팅 믹스 차원 (4P)에서 버즈 알 아랍을 간단히 분석해 보도록 하자.
Product – 최고 높은 호텔, 최대 규모의 아트리움, 바다 위에 떠 있는 호텔 등의 타이틀만 보더라도 최고의 가치가 있는 상품이다. 제조업계로 비교하자면 버즈 알 아랍이 최고 하이엔드 제품임에는 틀림이 없다. 최고가 아니었다면 버즈 알 아랍이 지금과 같은 스포트라이트를 받았을까?
Price – 만약에 버즈 알 아랍의 숙박비가 보통 5성급 호텔과 비슷한 수준이라면 “차별화 전략”을 세우기 힘들었을 것이다. 비싼 숙박비를 통한 신비감! 감히 엄두를 내기 힘든 가격대를 형성함으로써 더욱 더 많은 관심을 집중 받는다.
Place – 한없이 뜨거운 사막만이 있는 중동. 누가 사막 한 가운데 초호화 호텔이 바닷가에 있을 것이라고 생각해 보았나? 앞으로 개발될 수많은 프로젝트로 더욱 더 큰 관광지로 변하는 두바이다. 개방되지 않은 중동에 화려한 축제의 장으로 변신하는 두바이를 전략적인 장소로 포지셔닝 한다.
Promotion - 버즈 알아랍 호텔 헬리패드에서 아일랜드 가수인 Roland Keating의 Iris 뮤직비디오를 찍었으며 Roger Federer와 Andre Agassi의 친선 테니스 경기도 여기서 개최되었다. 또한, 천재 골퍼 타이거 우즈의 드라이브 샷도 이 헬리패드에서 걸프만을 바라보며 날렸다. 이러한 다양한 이벤트를 통해 두바이는 버즈 알 아랍을 홍보함과 동시에 두바이에 대한 궁금증을 만들어 내는데 성공하였다.
두바이를 방문해서 버즈 알 아랍은 무슨 일이 있어도 꼭 한 번 보고 가라는 말을 하고 싶다. 두바이의 창조적 리더쉽, 그리고 발전 의지, 두바이 개발의 핵심이 바로 여기 버즈 알 아랍에 내포되어 있기 때문이다.
버즈 알 아랍 호텔 실내를 꼭 들어갈 필요는 없다. 실내를 들어가지 않고 걸프만 모래사장에서 바라보는 것 만으로도 두바이의 창조적인 리더쉽을 느낄 수 있으리라 믿는다. 어떠한 목적으로 두바이를 왔던 간에 버즈 알 아랍이 갖는 상징성을 꼭 보고 가도록 한다.