서울시(시장 오세훈)가 임대차 계약 전 임차주택의 권리관계뿐만 아니라 집주인의 금융‧신용정보를 확인해 안심하고 집을 계약할 수 있는 '클린임대인' 제도를 시행한다. 이에 클린임대인으로 등록된 집은 민간 부동산 플랫폼 매물에 클린주택 마크를 부착한다.

서울시는 클린주택으로 인증받을 클린임대인을 6월 24일부터 11월 22일까지 모집한다. 희망하는 사람은 서울시 종합지원센터에 방문해 접수하거나 우편으로 신청할 수 있다. 접수된 임차주택의 권리관계와 신용정보 확인이 되면 '클린임대인'으로 등록할 수 있다.

클린임대인 신청 자격은 3호 이하의 임대주택을 보유한 임대인 중 서울 소재 연립·다세대 임차주택의 권리관계가 깨끗하고, 임대인의 KCB신용점수가 891점 이상인 임대인이다.

임대인의 KCB신용점수가 891점 이상이어야

서울시는 신청한 클린임대인 신청 자격을 확인한 뒤 클린임대인 인증번호를 부여하여 등록증을 발급하게 된다. 클린임대인을 신청할 때 필요한 서류는 ① 등록시간 기점 임대인 신용점수(KCB) ②등기부등본 ③국세·지방세 납세증명서 ④확정일자 부여 현황 ⑤건축물대장 ⑥부동산소유 현황 등이다. 

임대인의 신용정보는 매물을 구경할 때, 계약서를 작성할 때 등 최소 2회 이상 임차인에게 공개해야 한다.

서울시는 전세사기 여파로 임차인들이 연립·다세대를 위험 자산으로 인식해 빌라 전세계약을 기피하는 주택시장 불안 현상을 완화하고, 임대인과 임차인 모두가 안심할 수 있는 임대차 계약문화 정착을 위해 클린임대인 제도를 도입했다. 올해 11월까지 시범사업을 추진한 뒤 효과 등을 분석해 재조정하거나 확대를 검토할 계획이다.

서울시는 "전세사기 피해로 연립·다세대 주택을 중심으로 주거불안이 확산되고 있어, 선량한 임대인과 임차인이 함께 어려움에 직면하는 문제에 주목하여, 모두가 안심할 수 있는 임대차 계약문화를 정착하기 위한 첫 시도로서 이번 시범사업을 추진한다"고 배경을 설명했다.
 

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▲  서울시는 임대차 계약 전 임차주택의 권리관계뿐만 아니라 집주인의 금융?신용정보를 확인해 안심하고 집을 계약할 수 있는 '클린임대인' 제도를 시행한다.
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클린임대인 제도는 전세가 사실상 임대인과 임차인 간의 무이자 사금융 대출과 같은 성격임에 착안해 임대물건의 권리관계뿐만 아니라, 임대인의 금융 및 신용정보를 임차인에게 투명하게 공개해 안전한 계약을 체결하도록 유도하는 것이 주요 내용이다. 클린임대인 제도는 클린임대인 등록, 클린주택 인증, 클린부착 등으로 구성된다.

클린임대인이 보유한 임차주택은 서울시와 양해각서(MOU)를 체결한 민간부동산 플랫폼(KB국민은행, 직방)에서 '클린주택' 마크로 표출되어 매물 정보로 게재된다. 클린주택은 임차주택에 대한 권리관계뿐만 아니라 임대인의 금융 및 신용정보까지 투명하게 공개된 매물에 '클린주택' 마크로 표출되어 홍보된다.

또한 '클린주택'의 전세보증금 미반환 사고 예방을 위해 임차인의 전세보증 보증료 지원 및 SH와 공동임차인 계약 등으로 전세보증금 보호를 위한 제도적 안정망도 마련했다. 클린주택 임대차계약 체결을 할 때 임차인은 전세보증에 반드시 가입해야 하고, 서울시는 '전세보증금반환보증 보증료 지원 사업'과 연계를 통해 보증료를 지원한다.

전세보증 보증료 지원이 불가할 경우에는 '장기안심주택(보증금지원형)'을 활용해 임대인-SH공사-임차인 3자 계약체결을 통해 SH공사가 임차인의 전세보증 보증료를 지원해 보증금 미반환 사고에 대비한다고 밝혔다.

이번 시범사업에서는 전세사기 여파로 위축된 빌라 연립다세대 전세시장의 안정화를 위하여 빌라·다세대 주택을 대상으로 한정했다. 서울시는 시범사업이 끝난 뒤 효과분석 및 성과평가 등을 통해 확대해 나갈 계획이라고 밝혔다.

한병용 서울시 주택정책실장은 "전세사기 피해가 장기화되면서 서민의 주거사다리로 통하던 빌라 거래까지 급감해 선량한 임대인까지 피해를 보는 악순환이 이어지고 있다"면서 "클린임대인 제도를 통해 위축된 빌라 전세시장이 활력을 찾고, 모두가 안심하고 거래할 수 있는 임대차 계약문화가 정착되길 바란다"고 말했다.