서울 강남구가 개포동의 무허가 판자촌인 '구룡마을' 정비에 나섰다.

강남구는 최근 민간기업으로부터 개포동 49만여㎡의 구룡마을 일대에 대한 정비계획 제안서를 제출받아 오는 13일부터 26일까지 도시개발사업지구 지정을 위한 공람을 실시한다고 밝혔다.

제안서에 따르면 구룡마을 일대에 분양주택 1500여 가구와 임대주택 1200여 가구 등 총 2700가구의 아파트와 저층형 타운하우스가 건립된다.

구룡마을 개발은 종전에 특별분양권을 부여하는 방식이 아니라, 세입자 등에게 임대주택입주권을 부여하고 5년 후 실비로 분양받을 수 있는 자격을 주는 분양전환부 임대주택 방식으로, 분양전환조건부 임대주택입주권은 세입자 등에게 실질적인 주거권을 확보하는 방법으로 사업 후 세입자 등은 100% 재정착이 가능하다.

또한 최근에 실시된 거주민 실태조사를 근거로 각 세대수에 따른 맞춤형 임대주택 공급으로 현재보다 주거비가 높아지지 않도록 아파트의 규모를 다양하게 하고 임대주택에 들어가기 곤란한 독거노인은 노인복지시설과 요양시설로 수용할 계획이다.

이밖에 1500여 가구의 분양주택에는 아파트 외에도 지형에 맞는 타운하우스의 부지를 확보해 지역에 다양한 수요의 주거단지를 계획하고 있으며, 과도한 개발이익이 독점되는 것을 방지하기 위해 투명한 특수목적법인이 사업을 시행하게 한다.

여기에 문화시설을 설치해 기부채납하며 각 3천평이 넘는 2개의 학교 부지를 확보해 개발에 따른 이익을 공공에 기여하도록 할 계획이다.

큰사진보기

이 같은 개발 계획에 대해 구룡마을 주민들은 환영하는 분위기이다.

구룡마을 주민자치회 유귀범 회장은 "이번 구청의 개발 계획에 주민들은 크게 반기고 있다"며 "그 동안 구룡마을 주민들은 주민등록이 등재되지 않아 언제 쫓겨날지 모르는 불안한 삶을 살았는데 이제는 이런 불안감을 해소할 것 같다"고 고무적인 분위기를 전했다.

유 회장은 "이번 조치는 그 동안 배제되었던 구룡마을 주민들을 수용한다는 데 큰 의미가 있다"며 "주민자체의 거주확인증 발급 등으로 이른바 '딱지' 거래가 있었는데 이것은 구룡마을 주민들이 거주하는 것이 아니기 때문에 주민들도 반대했다. 이번에 주민을 위한 임대주택이 들어선다고 하니 주민들이 환영하고 있다"고 말했다.

강남구 관계자도 "금번 구룡마을 정비사업은 세입자 등에게 복지혜택의 출발점인 주거생활을 안정하게 할 수 있도록 쾌적한 주택을 제공할 것"이라며 "지역과 사회에 기여하는 윈-윈의 도시개발사업의 새로운 모델로 만들고 세입자 등 주민이 100% 재정착하게 하는 방식으로 추진되어 주거재정비의 모범적 모델이 될 것으로 기대된다"고 말했다.

강남구는 공람공고를 통해 주민의견이 수렴되면, 강남구의회 의견청취와 강남구도시계획위원회 자문을 거쳐 서울시에 구역지정안을 상정할 예정이다.

양재대로 남측에 대모산과 구룡산의 경계에 위치한 구룡마을은 80년대말 서울올림픽 전후에 철거민들이 집단으로 이주해 현재 1천4백여 세대가 무허가 판자촌으로 살고 있어 집단화재와 전염병 등에 노출과 하수도 등 도시기반시설이 없어 주거환경이 매우 열악한 상황이다.