▲청천2구역 뉴스테이 사업 가상 배치도.
한만송
1.13 정부 대책에 따른 사업이라 혜택 다양 국토교통부와 인천시는 얼마 전 부평구 소재 청천2구역에서 뉴스테이 3197세대를 공급한다고 밝혔다. 청천2구역은 면적만 21만9328㎡에 달한다. 인천지역 재개발 사업 지역 중 단위 면적이 가장 크다. 토지 등 소유자만 1836명에 달한다. 토지 1287필지에 건축물은 979동이 있다.
미분양 위험으로 인해 정체된 재개발 사업 구역의 일반분양 물량을 기업이 매입해 월세 등으로 임대하는 방식이다.
하지만 뉴스테이의 사업성 등은 여전히 베일에 가려있다. 정부와 인천시가 행정절차를 간소화하고 각종 혜택을 주겠다고 밝힌 것 이외에는 알려진 게 거의 없다.
이에 새정치민주연합 홍영표(부평 을) 국회의원은 지난 1일 청천2구역 주민들과 정부·인천시 관계자들의 만남을 주선했다.
홍 의원은 "10년 전 재개발 열풍이 불 때 국회의원 후보였던 저조차도 무분별한 정비예정구역 지정은 재개발 사업의 성공을 장담할 수 없다고 생각했지만, 내 집 하나 마련하겠다는 마음들이 커 좀처럼 말하기도 어려웠다"고 한 뒤 "청천2구역은 서울지하철 7호선 추가 연장구역과 거리가 있어 걱정이 많았는데, 뉴스테이 사업이 큰 도움이 될 것으로 기대한다"고 말했다.
이 자리에서 국토부와 인천시는 청천2구역에 각종 해택을 주겠다고 밝혔다. 대한민국 1호 재개발 뉴스테이 사업이기 때문이다. 이 사업의 성패는 현 정부에 매우 중요하다. 청천2구역 조합원들도 재개발 사업이 5년 동안 정체됐기 때문에 이 뉴스테이 사업에 기대감이 크다.
먼저, 국토부 관계자는 청천2구역의 입지 여건 덕분에 국내 1호 뉴스테이 사업 지구로 선정됐다고 밝혔다. 청천2구역은 사업 규모가 클 뿐 아니라, 교통 접근성도 좋다. 여기다 주민 간 분쟁이 없고, 인천시의 적극적인 협조가 뒷받침됐다.
국토부 관계자는 또한 "조합원의 추가 분담은 없을 것"이라며 "대형 평형을 줄이고, 세대수를 늘리고, 기부채납을 줄여 사업성을 높이겠다"고 했다.
청천2구역에 도입하는 사업 방식은, 투자신탁회사가 재개발 일반분양 물량을 전량 매입한 뒤 그것을 8년 동안 전·월세로 임대하다가 매각해 수익을 내는 것이다. 기존 재개발 사업이 시공사 중심으로 진행됐다면, 뉴스테이 사업에서 시공사는 사업의 한 주체로만 참여한다. 주된 사업성과나 리스크를 투자신탁회사가 가진다는 게 크게 다른 점이다.
인천시 관계자는 "용적률을 올리고, 모든 행정절차를 빨리 진행해 사업이 조속히 추진될 수 있게 하겠다"고 했다. 2년 걸릴 행정절차를 6개월 안에 끝내겠다는 의사다. 부평구 관계자도 적극적인 협조를 약속했다.