▲2022 하반기 모아타운 대상지 선정 결과 ⓒ 서울시 제공
서울시가 20일 '모아타운 대상지 선정위원회'를 열고 하반기 모아타운 대상지 26곳을 선정했다. 내년부터 총 64곳의 사업이 시작된다.
모이타운은 신축과 구축 건물이 혼재되어 있어 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 모아 양질의 주택, 지하 주차장 등 편의시설을 확충하는 지역 단위 정비방식이다. 모아타운 대상지로 지정되면 지역 내 이웃한 다가구？다세대 주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아 블록 단위(1,500㎡ 이상)로 아파트를 공동 개발하는 '모아주택(소규모주택정비사업)'을 추진할 수 있다. 무분별한 개별사업으로 인한 '나홀로 아파트'를 막을 수 있고, 주차난 등 저층주택 밀집 지역의 고질적 문제를 해소하는 등의 장점이 있다.
이번에 대상지로 선정된 26곳은 각 자치구가 관리계획을 수립한 뒤 서울시 주민공람, 통합심의 등의 절차를 거쳐 '소규모주택정비 관리지역'으로 지정되면 본격적인 사업에 들어가게 된다. 시가 모아타운 지정을 위한 관리계획 수립에 필요한 비용(개소당 2억 5000만 원 중 70% 시비 지원, 시와 구비 매칭)을 2023년 상반기 자치구에 교부, 관리계획이 수립되면 내년 하반기 순차적으로 '모아타운 지정'이 이뤄지게 된다.
발표에서 제외된 강남구 일원동 대청마을 내 2개소(일원동 619-641, 663-686 일원)는 반지하 주택 비율이 높고 침수피해가 우려되지만 지구단위계획에서 아파트 층수가 제한되는 곳이어서 추가 검토를 거쳐 2주 이내 선정 여부를 발표할 예정이다.
선정위원회는 성북구(1곳), 은평구(1곳), 마포구(1곳), 서초구(2곳), 강남구(2곳) 지역은 주민 찬반 의견, 신축 등 투기 우려, 정비 시급성 부족 등 현시점에서는 선정에 전반적인 재검토가 필요하다고 판단했다. 서울시는 이번에 선정되지 않은 지역에 대해서는 향후 주민 갈등 및 투기 우려 해소, 주민 참여도가 높을 경우, 차회 공모에 재신청할 수 있도록 한다는 계획이다.
시는 정비사업에 대한 기대심리로 지분 쪼개기 등의 투기세력 유입을 차단하고자 대상지로 선정된 지역뿐만 아니라 선정되지 않은 지역 모두를 '권리산정기준일'로 지정고시했다.
유창수 주택정책실장은 "모아타운으로 선정된 총 64곳이 빠르게 계획을 수립하고 원활하게 사업을 진행할 수 있도록 적극 지원, 서울시 내 저층 주거지의 열악한 주거 여건을 적극적으로 개선해 나가겠다"고 말했다.